계획은 2,000만 원, 결과는 3,500만 원. 반셀프 현장에서 가장 자주 듣는 이야기입니다.
예산 초과는 운이 아니라 구조의 문제입니다. 원인은 계약 전에 이미 정해져 있습니다.
예산이 2배가 되는 5가지 원인
예산 초과는 한 번의 큰 사고가 아닙니다. 작은 누수가 여러 곳에서 동시에 쌓이는 현상입니다. 현장에서 반복되는 원인은 다섯 가지입니다.
- 견적 누락 — 부대비용이 빠진 견적서.
- 공정 중 즉흥 추가 결정.
- 쇼룸에서의 자재 등급 상향.
- 철거 후 드러나는 숨은 변수.
- 예비비 없는 예산 배분.
다섯 가지가 우리 집에서 어떻게 나타날지는 집 조건마다 다릅니다. 실제 현장에서는 더 많은 검토가 필요합니다.
계약 전에 확인할 것
견적서는 '얼마인가'보다 '무엇이 빠졌는가'가 먼저입니다. 계약 전에 아래 항목부터 확인하십시오.
체크리스트 — 하나씩 확인하세요
- 철거 폐기물 처리비 확인.
- 양중비·보양비 포함 확인.
- 관리사무소 관련 비용 확인.
- 전기·설비 이설 단가 확인.
- 입주청소 포함 확인.
- 예비비 10% 이상 확보.
항목이 있는지보다 금액이 적정한지가 핵심입니다. 적정성 판단에는 기준 단가가 필요합니다.
예산을 지키는 원칙
원인을 알면 방어할 수 있습니다. 현장에서 검증된 원칙은 다섯 가지입니다.
- 1예비비는 처음부터 '없는 돈'으로 분리.
- 2필수 공정과 추후 공정 구분.
- 3자재 등급은 쇼룸 방문 전 확정.
- 4모든 추가금은 서면 합의 후 진행.
- 5공정별 예산 배분 기준선 마련.
배분 비율과 기준 단가는 평형·연식·공사 범위에 따라 달라집니다. 실제 적용에는 전문 검토가 필요합니다.
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- 맞춤 공정표 — 공정별 예산 기준선
- 공정별 체크리스트 — 비용 항목 사전 점검
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우리 집 견적서도 해당되는지 확인이 필요합니다.
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